Penerbitan Dana Investasi Real Estat (REIT) di Bursa Indonesia yang berbentuk Kontrak Investasi Kolektif diharapkan terbit paling lambat pada akhir tahun 2008.
Djoko Hendratto Kepala Biro Pengelolaan Investasi Bapepam-LK Senin (08/11) mengungkapkan selama ini penerbitan REIT agak tertunda karena isu pengenaan pajak ganda meski aturannya telah terbit sejak Desember 2007.
Menurut Djoko, saat ini beberapa Manajer Investasi (MI) sudah mengajukan rencana untuk penerbitan REIT di pasar modal domestik.
Selain itu, dua perusahaan properti sudah mengajukan rencana untuk mencari dana dengan menerbitkan REIT yakni PT Ciputra Development Tbk dan PT Lippo Karawaci Tbk.
Namun karena kekhawatiran terkait pengenaan pajak ganda, Lippo telah lebih dulu menerbitkan REIT di Singapura pada akhir tahun 2007.
Pada awalnya pajak ganda rencananya akan dikenakan pada tingkat perusahaan dan saat menyalurkan dividen, namun pengenaan pajak ganda tidak jadi diberlakukan karena menghambat perkembangan REIT.
Sementara Fuad Rahmany Kepala Bapepam-LK menambahkan bahwa penerbitan REIT diharapkan dapat meningkatkan likuiditas pasar modal Indonesia.
Penerbitan produk REIT di Indonesia, potensinya masih sangat besar, karena di bursa untuk sektor properti jumlah perusahaan yang terdaftar hanya sekitar 10 persen dari seluruh emiten yang ada.
Selain itu, melalui REIT pasar properti dapat memperluas potensi pengumpulan dana dari pemodal dan bagi para pengembang, mereka dapat membuat asetnya menjadi lebih likuid.
Sedangkan dari sisi pemodal, khususnya pemodal kecil, mereka dapat ikut serta dengan menempatkan dana relatif kecil atas sebuah aset properti.
Instrumen REIT di Indonesia terbagi dalam tiga jenis, pertama REIT saham, yang sebagian besar dananya ditanamkan ke saham perusahaan yang mengelola gedung perkantoran, kawasan industri, perumahan dan apartemen.
Kedua, REIT mortgage yang sebagian besar dananya diinvestasikan pada hipotik yang dijaminkan oleh perusahaan real estat dan yang terakhir REIT hibrid, yang menanamkan investasinya pada hipotik dan saham serta memberikan pinjaman kepada pemilik aset.
